“Ik blijf in ons huis wonen zolang ik het wil, jij krijgt me daar niet uit”. In een reeks van korte artikels komt telkens één specifieke ‘straffe’ uitspraak aan bod.
Het betreft uitspraken die de ene of andere partner doet en waarmee ik als bemiddelaar dan word geconfronteerd. Ik duid de uitspraak, licht toe wat kan en mag.
Met het overnemen van de gemeenschappelijke woning door de andere partner zijn een reeks zaken te regelen en af te spreken. Uw bemiddelaar gidst u daarbij deskundig. Maar specifiek voor wat de hypothecaire lening betreft is er een element dat extra aandacht verdient: de vraag aan de bank om 'décharge' te verlenen aan de partner die de woning heeft afgestaan. Deze partner dient 'ontlast' te worden van de lening, zoniet blijft deze mede aansprakelijk voor de naleving van de samen aangegane kredietverbintenis. Hoe zit dat dan concreet?
Het gebeurt bij een scheiding of echtscheiding dat een nieuwe partner een deel van de woning wil overnemen van de huidige eigenaars, zijnde haar vriend en diens (ex)partner. Vraag is of dit kan en onder welke voorwaarden. Een wat technisch antwoord dat wel een afdoend antwoord geeft op de vraag. Het is inderdaad mogelijk maar de nieuwe partner kan niet genieten van het verlaagde registratierecht (verdeeltaks) en betaalt bovendien 10% registratierechten.
Vaak is er onduidelijkheid over hoe wat kan worden geregeld ingeval van de renovatie van een woning die toebehoort aan één van de twee partners. Alhoewel de woning eigendom is van één partner werden renovatiewerken uitgevoerd met gemeenschappelijk spaargeld. Vraag is dan ook welke regeling aangewezen is en hoe dit praktisch in zijn werk gaat. Bijkomend: wat zegt de wet, maar vooral hoe kunnen scheidende partners tot een vergelijk komen waarmee ze allebei kunnen leven.
Het komt voor dat bij verkoop of toebedeling van een woning, er onduidelijkheid is over het deel waarop een partner recht heeft omdat die eigen spaargelden of schenkingen of erfenissen heeft geïnvesteerd bij de aankoop van een gezinswoning of een tweede eigendom. Vraag is dan ook hoe dit praktisch in zijn werk gaat, wat zegt de wet, maar vooral hoe kunnen scheidende partners tot een vergelijk komen waarmee ze allebei kunnen leven.
Koppels die uit elkaar gaan of echtscheiden weten vaak niet hoe eraan te beginnen. Een goede begeleiding en een 'wegwijzer' zijn daarbij essentieel en van groot belang. Immers bij een scheiding komt veel zien, zowel op materieel, financieel, emotioneel en relationeel vlak. Een correcte en goede informatie op maat is daarbij onontbeerlijk. Op de website kan veel nuttige informatie worden gevonden. Met een afspraak is meteen ook de eerste stap gezet op weg naar een duurzaam akkoord.
Hoeveel is een huis waard? Welke prijs erop plakken? Wie kan de waarde van een huis bepalen? En over welke waarde hebben we het dan: vraagprijs, effectieve waarde, minimum prijs, een ‘eerlijke’ prijs? Vragen die om een duidelijk antwoord vragen.
Vertrouwenspersoon met veel kennis en ervaring